PERFEKT LIVING - URBAN UND DESIGN

KAPITALANLAGE

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Auf einen Blick

Baujahr 2010
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmer 2-3
Kaufpreis auf Anfrage
Balkon/Terrasse Terrasse
Einbauküche Ja
Gäste-WC Ja
Frei ab nach Vereinbarung
Courtage 6,25 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

IN EINEM HOMOGENEN VILLENVIERTEL VON HEIMFELD - RUHIG UND ZENTRAL – liegt diese repräsentative 2-3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² auf einem wunderschönen großen Parkgrundstück. Hier verschmelzen Wohnästhetik und Funktionalismus. Das exklusive, schlichte, zeitlose Design dieses anspruchsvollen Mehrfamilienhauses mit nur sechs  Wohneinheiten wurde 2010 in massiver Bauweise mit Vollkeller sowie Tiefgarage  errichtet. Die grauen bodentiefen Holz-Fensterrahmen harmonieren perfekt zu der leicht  cremefarben getönten Außenfassade. Besonders charmant der separate Zugang zu der zurzeit nur als zwei Raum-Wohnung genutzten Immobilie, die selbstverständlich auch über eine Video-Gegensprechanlage verfügt.

 

 

Ausstattung

Wer das Besondere liebt und großen Wert auf ein hohes Maß an Wohnästhetik legt wird beim Betreten dieser repräsentativen Erdgeschosswohnung, allein schon durch eine Raumhöhe von ca. 2,80 m, begeistert sein. Hochwertige Vollholz Eichendielen, Fußbodenheizung, Hamburger Fußleisten, gespachtelte Wände, moderne hohe weiße Innentüren, teilweise verglast, bodentiefe Fenster mit dunkelgrauen Holzfensterrahmen, die zum Teil über Eck gestaltet sind und somit für lichtdurchflutete Räume sorgen sind hier genauso selbstverständlich wie ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Anschluss für eine Waschmaschine. Beide Bäder verfügen über weiße Sanitärobjekte und schöne großformatige weiße Fliesen. Für die Waschtischumrandung im Vollbad wurde hochwertiger Marmor verwendet. Durch eine modern gestaltete Glastür erreicht man den ca. 37 m² großen, halboffenen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Küchen-/  Essbereich  mit imposanten Fensterfronten und Zugang zu der schönen West-Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Hier lassen sich bis zum letzten Sonnenlicht herrliche Stunden verleben. Die Küche selber verfügt über weiße Hochglanzfronten und einer Arbeitsfläche aus schwarzem Granit sowie Elektrogeräten der Firma Siemens wie Gefrier-/ Kühlkombination, Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler. Das zurzeit ca. 20 m² große Schlafzimmer könnte im Handumdrehen in zwei separate Räume von ca. 10,6 m²  und ca. 9,2 m² unterteilt werden. ( siehe Grundriss-Alternative )  Ein mit Fenster ausgestatteter Kellerraum von ca. 15 m² und der Tiefgaragenstellplatz, beides selbstverständlich mit dem Aufzug zu erreichen, runden dieses tolle Raumangebot ab.  

Heizung

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010

Energieausweis

Energieausweis verbrauchsorientiert
Energie­verbrauchs­kennwert
Hauptenergieträger Gas

Lage

Heimfeld ist ein kleiner Mikrokosmos und bietet neben dörflichem Idyll auch Urbanität, eine  alternative Szene und viel Grün – ein interessanter Stadtteil mit ganz eigener Kultur. Für die Nahversorgung sind einige Discounter vertreten, aber auch kleine Geschäfte jeglicher Couleur. Im Erdgeschoss einer kleinen, mondänen und postmodernen Wohnanlage aus dem Jahr  2010 mit nur sechs Einheiten liegt diese imposante ca. 78 m² große Wohnung für gehobene Ansprüche in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Villen und somit einer homogenen Nachbarschaft. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten der  „Haake Forst“ sowie das Naherholungsgebiet „Schwarze Berge“ mit seinem Wildpark vielseitige Möglichkeiten. Die Tennisgesellschaft Heimfeld eV TGH, der Harburger Tennis-und Hockey-Club, Sportplätze und Restaurant sowie sämtliche Schulformen wie die Grundschule Grumbrechtstraße, die Michael Schule – Waldorfschule für heilende Erziehung, das Friedrich-Ebert-Gymnasium, die TU Hamburg-Harburg liegen in unmittelbarer Nähe.

Durch die S-Bahn-Station Hamburg-Heimfeld (S3 + S31) haben Pendler eine schnelle Anbindung nach Harburg und Hamburg sowie nach Neugraben, Buxtehude und Stade. Über die B 73 erreichen Sie die BAB 7 / BAB 1 in nur wenigen Minuten.

Alle Daten

Baujahr 2010
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmer 2-3
Schlafzimmer 1-2
Keller 1
Kaufpreis auf Anfrage
Balkon/Terrasse Terrasse
Einbauküche Ja
Gäste-WC Ja
Energieausweis verbrauchsorientiert
Hauptenergieträger Gas
Garage 1 PKW Tiefgaragenstellplatz inklusive
Frei ab nach Vereinbarung

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und weiter geleitet. Somit übernehmen wir auch grundsätzlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

 

Impressum

von und zu hause IMMOBILIEN
Vertreten durch:
Hannelore Ziegler und Jutta Plate

Am Butterberg 1b, 21244 Buchholz in der Nordheide
Tel.: +49 (0) 4181.92 88 903 / Fax: +49 (0) 4181.92 88 906
E-Mail: post@vonundzuhause.com

Berufsaufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
IHK Lüneburg‐Wolfsburg
Am Sande 1
21335 Lüneburg
USt-IdNr: DE301791148

Verantwortlich für die Inhalte: Hannelore Ziegler und Jutta Plate

Konzeption & Gestaltung
Marius Fahrner Design, Hamburg
www.mariusfahrner.com

Realisierung
jost.hannemann, buxtehude
www.josthannemann.de

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