Dieser leicht versetzt angeordnete Doppelhausbungalow mit Einfamilienhauscharakter bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene in ruhiger und naturnaher Lage. Das Haus steht auf einem ca. 605 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 47 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt EUR 3.131,82 pro Jahr.

Der 1974 in massiver Bauweise errichtete Bungalow überzeugt durch seine klare, zeitlose Architektur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 119 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Teilkeller erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, rund 57 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zur Südterrasse und zum Garten mit Weitblick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Das gepflegte Eichen-Stäbchenparkett im Wohn-/ Essbereich verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung, während der Kamin an kühleren Tagen für Behaglichkeit und Wohnkomfort sorgt. Der separate Schlaftrakt bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC unterstreicht den gelungenen Grundriss. Die geräumige Küche mit angrenzendem Vorratsraum ergänzt das attraktive Raumangebot auf dieser Ebene.

Der Teilkeller verfügt über einen separaten Außenzugang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Wellnessbereich eignen.

Diese gepflegte Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine attraktive Lage am Landschaftsschutzgebiet. Eine Besichtigung wird empfohlen, um den besonderen Charme und die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses persönlich kennenzulernen.

• Baujahr 1974 – Massivbauweise mit Teilkeller
• Außenfassade - weiß gestrichener Klinker
• Flachdach – mit Dachpappe und Kiesel, Dachumrandung 2025 erneuert
• weiße Holz- u. Kunststofffensterrahmen – 2 fach-Verglasung im Büro u. Schlafzimmer (1993/ 94), Küche (1997), Wohnbereich 2013, Badfenster einfach Verglasung
• Außenjalousien überwiegend elektrisch
• Deckenhöhe ca. 2,55 m
• Innenwände mit Raufasertapete weiß gestrichen
• Bodenbeläge – Eichen-Stäbchenparkett im Wohn-/ Essbereich, Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Schlafzimmer, Teppichware im Schlaftrakt
• lichtdurchfluteter ca. 57 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die sonnenverwöhnte-, mit Markise, Außenkamin ausgestattete Südterrasse und traumhaftem Weitblick in Garten und Landschaftsschutzgebiet. Neben den großflächigen Fensterfronten sorgt eine Lichtkuppel für optimale Belichtung des Raumes und ein Innenkamin sorgt für behagliche Atmosphäre
• ca. 12 m² große Küche aus dem Jahr 2020, ausgestattet mit weißen Küchenfronten, Kunststoffarbeitsplatte, Siemens Elektrogeräte sowie Platz für eine Sitzgelegenheit
• kleiner praktischer Abstellraum direkt bei der Küche
• Vollbad ca. 8 m² mit weißen Sanitärobjekten, moderner weißer Bodenfliese und grün/ braunen Wandfliesen aus den 70 igern
• Teilkeller mit Außenzugang und ausreichend Nutzfläche, Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Heizungsraum, Kellerdeckenhöhe ca. 2,20 m
• Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum in unmittelbarer Nähe des Hauses

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2023.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Seevetaler Ortsteil Meckelfeld, unmittelbar südlich der Hamburger Stadtgrenze. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Die naturnahe Umgebung verleiht dieser Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Meckelfeld zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Gemeinde Seevetal und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Meckelfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Die nahe gelegenen Autobahnen A1, A7 und A39 sowie das Maschener Kreuz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des überregionalen Verkehrsnetzes. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Metropole Hamburg mit hoher Wohn- und Lebensqualität verbinden möchten.

Modernisierung der letzten Jahre:

• Dachumrandung 2025
• Außenrohr/ Regenwasserleitung 2024
• Gaszentralheizung 2023
• Abwasserpumpe im Keller 2022
• Dachüberstand 2021
• Küche 2020
• elektr. Markise 2017
• Außentreppe 2015
• Lichtkuppel Wohnbereich 2012
• Fenster Wohnbereich 2012
• Kelleraußenwand 2007

Die im Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und haben nicht zwangsläufig Anspruch auf Vollständigkeit.