Im südlichen Speckgürtel von Hamburg, durch wunderschöne große Grundstücke eine der beliebtesten Wohnlagen direkt am Rande eines Landschaftsschutzgebietes, steht diese charmante Landhausvilla, blickdicht eingerahmt von einer unglaublich imposanten Natur. Ein herrliches Grundstück von ca. 6.031 m² – in leichter Hanglage - bietet die perfekte Mischung aus Ruhe & Entspannung nach ausgefüllten Arbeitstagen und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt.  Die Auffahrt des Grundstückes verfügt selbstverständlich über eine elektrisch betriebene Toranlage und eröffnet den Blick auf ein liebevoll angelegtes Rondell, welches die unkomplizierte Zufahrt in die Garagen ermöglicht oder das Parkieren direkt vor der Haustür. Diese stilvolle Landhausvilla mit separatem Garagenhaus präsentiert sich als harmonisches Gebäudeensemble. Das Zusammenspiel der weißen Fassade mit den warmroten Dachziegeln sowie den hochwertigen Kupferdachrinnen vervollständigt das klassische Erscheinungsbild.
Im Jahr 1993/ 1994 wurde diese Wohlfühlimmobilie von den damaligen Eigentümern liebevoll, aber auch mit hohem Anspruch geplant. Schon beim Betreten des repräsentativen Entrees – mit Durchblick in den Garten und mit Weitblick in das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet – lässt den Betrachter nur erahnen, mit welch hochwertiger Eleganz & Charme diese Landhaus-Rarität ausgestattet wurde. Der beeindruckende Wohnbereich mit Kachelofen von ca. 46 m² öffnet sich elegant durch eine doppelflügelige weiße Holztür mit satiniertem Glaseinsatz dem zauberhaften Esszimmer von ca. 28 m² mit herrlichem Panoramablick in die ausgesprochen wunderschöne Natur. Die angrenzend sehr geräumige Wohnküche verfügt selbstverständlich über einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Auch am Schreibtisch des Arbeitszimmers hat man, durch große Fensterelemente das Gefühl, von der Natur umarmt zu werden. Der in sich abgeschlossene und somit sehr private Schlaftrakt verfügt mit seinen zwei Schlafzimmern, dem geräumigem Ankleidebereich sowie dem großzügigen Badbereich mit Sauna über viel Ruhe & Erholungsraum. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Entree, welches auch Zugang über eine offene weiße Holztreppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht. Im Vollkeller mit einer Raumhöhe von ca. 2,35 m² sowie im Dachgeschoss können Sie Ihren Ideen für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten freien Lauf gönnen. Ein weiteres „Highlight“, nicht nur für Weinliebhaber, bietet der beeindruckende mit Naturstein ausgestattete Weinkeller. Bei Kerzenschein und von klassischer Musik untermalt, lassen sich so manche guten Weine probieren. Das einzigartige Grundstück, die anspruchsvolle und individuelle Architektur sowie der erstklassig und hochwertig dekorative Zustand machen diese angebotene Immobilie zu einer absoluten Rarität. Die optimale Südausrichtung ermöglicht unvergessliche Sonnenstunden auf der großzügig angelegten Terrasse. Von hieraus haben Sie einen traumhaften Blick über das weitläufige Landschaftsschutzgebiet. Zur Sicherheitsausstattung des Gebäudes gehört neben einer Gegensprechanlage, ein elektrisches Tor sowie eine Alarmanlage.

Liebhaber von exklusiven Landhausimmobilien mit perfekter Wohnästhetik auf höchstem Niveau finden hier ihr neues Zuhause.

• beim Bau der Immobilie wurden hochwertig natürliche Materialien verarbeitet
• weiße Holzfenster mit Doppelverglasung und weißen Sicherheitsgittern, teilweise elektrische Jalousien zur Südseite
• Exklusivität mit offenem Raumkonzept auf einer Ebene über ca. 189 m² Wohnfläche (ohne Terrassenanteil)
• beeindruckender Wohn-/ Essbereich von ca. 76 m²
• herrliche Südterrasse mit unverbaubarem Blick in das Landschaftsschutzgebiet
• eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein angenehmes Raumklima zu allen Jahreszeiten
• Wände & Decken - teilweise mit Stuckleisten - sind weiß oder hell gestrichen
• weiße Holzinnentüren, teilweise Doppelflügel mit satinierten Glaseinsätzen
• Fußbodenbelag in Entree, Wohn-/ Essbereich, Küche und Büro „Solenhofer Platten“, im Schlafbereich Teppichboden und in den Bädern weiße Fliesen mit zartem dunkelblauem Fries
• wunderschöne, große hochwertige Wohnküche mit Buchenholztüren in zeitloser Landhausoptik und praktisch angrenzendem Hauswirtschaftsraum
• separater Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, großem Ankleidebereich und einem Vollbad mit Sauna
• dass unglaublich große, nicht ausgebaute Dachgeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 275 m² (ab h = 1 m) erreichen Sie über eine offene, weiß gestrichene Holztreppe direkt vom Entree
• der Vollkeller verfügt über ca. 234 m² Nutzfläche mit einer Deckenhöhe von ca. 2,35 m²
• einzigartiger Weinkeller von ca. 40 m²
• Gasheizung aus dem Jahr 2010, Warmwasseraufbereitung wird unterstützt durch zwei Solarkollektoren aus 2024
• Doppelgaragengebäude mit zwei separaten elektrischen Toren und Abstellraum
• repräsentative Auffahrt durch das doppelflügelige elektrische Einfahrtstor mit hübsch angelegtem Rondell
• eine Sicherheitstechnik im Innen- und Außenbereich ist vorhanden

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2010. Zwei Sonnenkollektoren unterstützen seit 2024 die Warmwasseraufbereitung. Die Warmwasser-aufbereitung erfolgt teilweise auch über Durchlauferhitzer.

Das exklusive Landhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Tötensen der Gemeinde Rosengarten, südlich von Hamburg im Landkreis Harburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der Autobahnanschluss A 261 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg oder Bremen. Infrastrukturell ist die Umgebung bestens aufgestellt: Im nahen Nenndorf, Buchholz oder in Hittfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote – vom Biohof bis zum gepflegten Restaurant -. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen in Buchholz und Hittfeld. Wer das Besondere sucht, findet es gleich um die Ecke: Der renommierte Hamburger Land- und Golf-Club in Hittfeld liegt nur wenige Minuten entfernt und biete nicht nur sportlichen Ausgleich, sondern auch gesellschaftliche Anknüpfungspunkte in entspannter Atmosphäre. Die Lage - ein echtes „Hole-in-One“ für alle - die Lebensqualität nicht dem Zufall überlassen. Zudem  lässt sich hier ein aktiver Lebensstil wunderbar pflegen: Reitställe, Tennisplätze, Sportvereine und ein weit verzweigtes Netz an Wander-/ Rad- und Reitwegen durch den Regionalpark Rosengarten liegen direkt vor der Tür.