EIN ZUHAUSE WO ANDERE URLAUB MACHEN UND DAS 365 TAGE IM JAHR

Ruhig gelegen und nur 500 Meter entfernt vom Niendorfer Hafen sowie dem feinsandigen Strand der Ostsee befindet sich dies massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 auf einem ca. 750 m² großen Erbbaurechtgrundstück, mit einer Restlaufzeit von 45 Jahren und einem Erbbauzins von EUR 734,- pro Jahr. Das pflegeleichte, sonnenverwöhnte Grundstück mit großer Rasenfläche sowie schönen Zier- und Obststräuchern bietet Jung und Alt einen vielfältigen Lebensraum sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Zurückliegend von der Straße, liebevoll abgepflanzt strahlt das Haus mit seiner weißen Putzfassade und den blauen Fensterrahmen einen ganz besonderen maritimen Charme aus. Ein entspanntes Lebensgefühl bietet diese junge Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² auf einer Ebene sowie dem durchdachten Raumkonzept. Der ca. 17,5 m² große Wohn-/ Essbereich – als Mittelpunkt des Hauses -, zwei gut geschnittene Zimmer je ca. 12 m², ein ca. 5,3 m² Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine geräumige Küche mit Sitzgelegenheit ca. 9,6 m² sowie einem Abstellraum, lassen keine Wünsche offen. Die bodentief und über Eck gestalteten Fensterelemente im Wohn-/ Esszimmer sorgen nicht nur für einen lichtdurchfluteten Bereich, sondern auch für einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein direkter Zugang von hier auf die Süd-/ Westterrasse und in den Garten ist gegeben. Der ausgebaute Bodenraum mit ca. 32 m² bietet viel Stauraum bzw. verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

• Baujahr 2007 – Massivbauweise
• Außenfassade - weiß verputzt
• anthrazitfarbene Betondachziegel
• überwiegend bodentiefe Kunststofffenster 2 fach-Verglasung mit Sprossen – Fensterrahmen von innen weiß und außen blau in Holzoptik
• Deckenhöhe ca. 2,50 m im Erdgeschoss
• Innenwände teilweise verputzt oder mit Raufasertapete
• Bodenbelag – Laminat in Buchen-/ Haselnuss-Optik, Teppich und Fliesen im Eingangsbereich, Duschbad sowie Küche
• heller Flurbereich mit direktem Ausgang auf die Süd-/ West-Terrasse
• gemütlicher, ca. 17,5 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die sonnenverwöhnte mit Markise sowie Glaswindschutz ausgestattete Terrasse
• praktische Küche mit schöner Sitzgelegenheit, buchenfarbenen Küchenfronten und Kunststoffarbeitsplatte in Granitoptik
• Abstellraum unter der Treppe
• Buchenholztreppe zum Dachgeschoss (Bodenraum)
• zwei Räume im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 27,8 m² ausgestattet mit bodentiefen Fenstern sowie ca. 4 m² großer Abstellraum mit Toilette
• mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über Elektroheizungen.

Die Kombination aus Strandnähe (ca. 500 Meter), zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot für all diejenigen, die das Leben an der Ostsee in vollen Zügen genießen möchten. Für alle Hundeliebhaber ist der Hundestrand in nur

750 m entfernt. Als ein Ortsteil vom Timmendorfer Strand zeigt das Seebad Niendorf die entspannte Seite des lebhaften Urlaubsortes. Der Niendorfer Hafen ist gelegen an der Aalbek-Mündung zwischen der Lübecker Bucht und dem Hemmelsdorfer See und ist für sein besonderes Flair sehr beliebt. Für Wassersportbegeisterte und Liebhaber maritimer Atmosphäre sind das ideale Bedingungen. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag erleichtert und zur hohen Lebensqualität beiträgt. So befindet sich u.a. die Grundschule Niendorf/ Ostsee direkt in 500 m Entfernung und in Timmendorfer Strand die GGS-Strand Europaschule (Grund- u. Gemeinschaftsschule, Klassenstufen 1 bis 10) sowie das Ostsee-Gymnasium Timmendorfer Strand.
Ein wahres Paradies für Naturliebhaber ist das Hinterland von Niendorf mit seinem wunderschönen Hemmelsdorfer See. Einen fantastischen Rundblick über den fünf Kilometer langen See, seinen Schilfgürtel und das Wald-, Busch-, und Wiesengebiet hat man von dem 20 Meter hohen Hermann-Löns-Aussichtsturm. Die Nähe zu größeren Städten wie Lübeck, das nur etwa 20 Minuten entfernt ist, ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Kultur- und Freizeitangeboten. Lübeck bietet nicht nur eine beeindruckende Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, sondern auch eine Vielzahl an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Darüber hinaus ist Hamburg, die norddeutsche Metropole, in weniger als einer Stunde erreichbar, was den Standort auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Die im Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und haben nicht zwangsläufig Anspruch auf Vollständigkeit.