JUNGES EINFAMILIENHAUS - ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: A+ in zentraler Lage von Hanstedt!

Das im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichtete Haus vereint hochwertige Bausubstanz mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und einer durchdachten Raumaufteilung. Höchster Wohnkomfort verteilt sich auf ca. 138 m², vier Zimmer, Vollbad, Gäste-WC und geräumigen Hauswirtschaftsraum lassen keine Wünsche offen.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Entrée, welches Moderne und Exklusivität widerspiegelt, empfangen. Von hier aus fällt der Blick direkt durch die - teilweise mit Glas ausgestattete – Doppelflügeltür in den ca. 54 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, dem Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente sorgen nicht nur für einen direkten Zugang auf die verschiedenen Terrassen sondern auch für einen herrlichen Blick ins Grüne, so dass Haus und Garten gefühlt miteinander verschmelzen. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und besticht durch ihre Funktionalität und stilvolle Gestaltung. Großzügige Arbeitsflächen und modernste Technik machen das Kochen hier zu einem wahren Vergnügen. Als sehr praktisch erweist sich der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport.

Eine moderne, offene Treppe in Holz-Stahl-Konstruktion führt ins Obergeschoss, das ganz auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet ist. Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere helle, geräumige Zimmer und einem großem Vollbad. Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Ob als komfortables Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier lassen sich verschiedene Bedürfnisse und Wünsche perfekt realisieren.

Ein hübsch angelegter Friesenwall mit Rosen säumt das ca. 650 m² große, sonnenverwöhnte Grundstück von der Straßenseite. Die abwechslungsreich inszenierten Gartenräume mit liebevoll ausgewählten Zierpflanzen und gepflegten Rasenflächen bieten den drei Terrassenbereichen ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Hier können Sie im traumhaft angelegten Sonnengarten die Seele baumeln lassen, den hektischen Alltag vergessen und unter der zum Teil überdachten Terrasse gemütliche Abende mit Freunden, selbst bei typisch „Hamburger Schiet Wetter“ genießen.

Dank der hervorragenden Dämmung der Immobilie sowie der energiesparenden Luft-Wärmepumpe ist der Energiebedarf dieses Hauses mit nur 17 kWh/ (m² a) extrem niedrig, ein echter Pluspunkt für die Zukunft.

• Baujahr 2019 – Massivhaus von Viebrockhaus
• Außenfassade: rot/ rotbrauner Verblender
• anthrazitfarbene Tondachziegel
• bodentiefe, weiße Kunststofffenster 3 fach-Verglasung, Griffoliven
• elektrische Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss
• Deckenhöhe ca. 2,50 m im Erd- und Obergeschoss
• verputzte Wände im Erd- und Obergeschoss
• anthrazitfarbene/ rostbraun geflammte, großformatige Keramische Fliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC, Vollbad und HWR, Design-Vinylboden in Holzoptik im Wohn-/ Ess- und Küchenbereich sowie Elternschlafzimmer und Ankleide, anthrazitfarbener Teppichboden in den zwei Zimmern und Flur im Obergeschoss
• moderne weiße Innentüren mit gebürsteter Edelstahl Drückergarnitur
• großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank als Garderobe und für Schuhe
• ca. 54 m² großer Wohn-/ Ess- und Küchenbereich in L-Form, so dass der Wohnbereich außerhalb des Sichtbereiches der Küche liegt
• hochwertige Küche der Marke Global mit freistehendem Küchenblock und Sitzgelegenheit, hellen Küchenfronten und holzfarbene Arbeitsfläche, Elektrogeräte der Firma Miele wie, großes Induktionsfeld mit integriertem Wrasenabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank
• Technik und Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
• Treppe ins Obergeschoss: offene Holz-Stahl-Konstruktion in anthrazit
• Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere helle Zimmer ausgestattet mit bodentiefen Fenstern
• Vollbad ebenfalls mit großen, bodentiefen Fenstern und Plissees, weißen stilvollen Sanitärobjekten -großem Waschbecken mit anthrazitfarbener Waschtischunterschrank, ebenerdiger Duschkabine, Badewanne, Toilette sowie Handtuchheizung
• der Flurbereich im Obergeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit für einen Einbauschrank, zum Verstauen von Koffern etc. alternativ eignet sich auch der Spitzboden als weitere Abstellfläche
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• vier unter Putz gelegte Anschlüsse für Lautsprecher
• Glasfaser-Anschluss, sehr gut geeignet für Home-Office
• Frühstücksterrasse in Richtung Osten und Süd-/ Westterrasse, zum Teil mit Glasdach, Seitenwand und elektr. Markise
• Bewässerungssystem im Garten und Friesenwall
• 1 PKW-Stellplatz im Carport und ein PKW-Außenstellplatz
• großer Abstellraum bei Carport
• Leerrohre für Fotovoltaik vorhanden

 Entdecken Sie das Besondere dieser außergewöhnlichen Immobilie. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine NIBE-Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt über Fußbodenheizung.

Für die Installation einer Photovoltaikanlage sind Leerrohre vorbereitet.

In grüner, ruhiger Lage, aber dennoch fußläufig zum Stadtkern von Hanstedt liegt diese wunderschöne, junge Immobilie. Die Samtgemeinde Hanstedt gehört heute zu den beliebtesten Wohngebieten in der Nordheide. Hier finden Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, eine Musikschule sowie eine Grund- / IGS- und Oberschule. Die für die Samtgemeinde zuständigen Gymnasien befinden sich in Salzhausen oder Buchholz und werden jeweils mit dem Schulbus angefahren. Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels und romantische Heidegasthöfe. Somit sind Ruhe und Erholung auf der einen Seite, einkaufen, gut essen und aktiv leben auf der anderen Seite gegeben. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz sowie die Möglichkeit zum Wasserwandern in der Aue, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. Ein weit bekanntes, herrliches Waldbad, der Wildpark Lüneburger-Heide sowie ein vorbildlich geführter Reitstall, schön angelegte Tennisplätze und Sportanlagen erweitern das attraktive Freizeitangebot.

Zu erreichen ist Hanstedt über die A7-Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope oder Garlstorf. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 40 Autominuten zu erreichen. Zudem besteht die Möglichkeit ab Hanstedt mit dem Bus im HVV-Verbund nach Hamburg und mit dem Schnellbus nach Lüneburg zu fahren.

Link_Samtgemeinde Hanstedt - Bürgerinformation 2025/ 2026

https://epaper.wittich.de/frontend/catalogs/508418/1/pdf/complete.pdf