ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM VOM EIGENHEIM !

Diese sehr charmante, aber renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung, liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden der Elbvororte und erfüllt auf ca. 131 m² Wohnfläche alles, was man sich nur wünschen kann. Zwei herrliche Terrassen in Süd/West Ausrichtung bieten durch wunderschöne Rhododendren und Hecken viel Sichtschutz und somit eine angenehme Privatsphäre.
Schon beim Betreten dieser sonnendurchfluteten Wohnung umarmt den Betrachter eine großzügige Leichtigkeit. Drei, der vier Wohnräume verfügen über herrliche Raumgrößen sowie einen Ausgang auf die jeweiligen Terrassen.Küche, Wannenbad sowie die Fenster sind ein wenig in die Jahre gekommen bedürfen eventuell einer Erneuerung. Das vorhandene Gäste-WC wurde von der letzten Mieterin als Abstellraum genutzt und müsste, je nach Bedarf, mit neuen Sanitärobjekten sowie Armaturen ausgestattet werden.

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 30.000, - erworben werden

• Baujahr 1965 / 1966
• 11 Wohneinheiten
• Außenfassade gelber Klinker
• Dacheindeckung graue Dachziegel
• Mahagoni- / Holzfenster mit Doppelverglasung
• teilweise Außen-Jalousien-Holz
• zwei große Sonnen-Terrassen
• Internet / Kabel
• Deckenhöhe ca. 2,55 m
• Fußbodenbelag im Eingangsbereich: Natursteinfliesen-Travertin / Wohnräume:  Buchenlaminat / Küche und Bad: Fliesen
• 4 Zimmer, die je nach Bedarf unkompliziert zu einer 3 Zimmer-Wohnung, mit großzügigem Wohn-/ Essbereich umgestaltet werden könnte
• weiße Holz-Zimmertüren
• geräumiges Wannenbad und Gäste-WC ( möglich ) mit Vorraum
• weiße Küche in U-Form mit praktischem kleinen Abstellraum
• ein Schlafraum mit Einbauschrank
• ein Lagerraum mit Fenster im Untergeschoss
• gemeinschaftlicher Trockenraum

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Erwärmung der Wohnung erfolgt mittels Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler in der Küche und einen Durchlauferhitzer im Bad.

Direkt am Poloplatz, nur einen Steinwurf entfernt zur S-Bahn-Station Klein Flottbek, zum Dorfkern Nienstedten und somit auch zur Elbe liegt dieses im Jahr 1965/1966 erbaute Mehrfamilienhaus mit 11Wohneinheiten in einem der beliebtesten Stadtteile der Elbvororte.

Nienstedten bietet mit seinem dörflichen Ortskern nicht nur eine hervorragende Grundschule und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine feine Restaurants, sondern hier können Sie Ihre Gäste auch im bekannten „Hotel Louis C. Jakob“ an der Elbchaussee verwöhnen oder aber in der über Hamburgs Grenzen hinaus bekannten, im Jahre 1751 erbauten Nienstedtener Kirche ein wenig inne halten und verweilen. Mit dem Fahrrad oder natürlich auch zu Fuß erreichen Sie das nur ca. 3 km entfernte, schon ein wenig kleinstädtische Blankenese, mit seinen herrlichen Grünanlagen, einer hervorragenden Geschäftsvielfalt und nicht zu vergessen den zauberhaften Wochenmarkt an vier Tagen der Woche mit seinem vielseitigen Angebot. Verschiedene Schulformen von Kindergärten über Grundschulen bis zum Gymnasium, Ärzte, Krankenhaus und Bahnhof sowie das legendäre „Treppenviertel“ mit seinem „Elbstrand“ und zahlreicher Gastronomie ist ein internationaler Anziehungspunkt für „Jung & Alt“!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und weitergeleitet. Somit übernehmen wir auch grundsätzlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit