BRINGEN SIE IHR HERZ MIT - ES WIRD SICH WOHLFÜHLEN - denn schon der Eingangsbereich strahlt ein „Herzlich Willkommen“ durch diese besondere Atmosphäre aus. Wer möchte da nicht gleich am knisternden Kaminfeuer verweilen?

In einer zauberhaft ruhigen Sackgasse von Egestorf liegt diese sehr interessant gebaute Immobilie mit unverbaubarem Weitblick über Wiesen und Felder, direkt am Landschaftsschutzgebiet. Hier können auf ca. 248 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Nutzfläche Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen unabhängig voneinander unter einem Dach ihren besonderen Lebensmittelpunkt gestalten. Im Untergeschoss hatte früher ein Heilpraktiker seine Praxis, somit wäre hier eine Vermietung nicht nur als privater Wohnraum, sondern auch an ein „stilles Gewerbe“ - zum Beispiel als Finanzierunghilfe - möglich. Das angebotene Objekt wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich harmonisch durch schöne rote Klinker, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie seine grauen Dachpfannen aus.

Vor dem Haus stehen Ihnen bequem 4 Autostellplätze zur Verfügung. Eine Baugenehmigung für ein Doppelcarport wurde im Oktober 2019 genehmigt, müsste allerdings sicher noch einmal neu bestätigt werden.

Auf einem herrlichen Grundstück in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend von Egestorf mit direktem Zugang ins Landschaftsschutzgebiet steht diese geräumige Immobilie.

Schon beim Betreten des Hauses in den freundlich offen gestalteten Eingangsbereich mit Kamin sowie Durchblick in die Wohnküche und auf die großzügig überdachte Terrasse spürt man eine besondere Atmosphäre von Behaglichkeit. Klare, gut geschnittene und lichtdurchflutete Räume – bis auf die Schlafräume alle mit praktisch terracottafarbenen-, die Bäder mit weißen Bodenfliesen belegt - präsentieren sich Ihnen im Erdgeschoss, Die perfekt gestaltete Wohnküche bietet nicht nur einen gemütlichen Sitzplatz, sondern auch genügend Arbeits- und Staufläche. Hier finden kreative „Kochvirtuosen“ ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Die hellen Küchenfronten stehen in einem schönen Kontrast zu der braunen Arbeitsfläche.

Einladende Großzügigkeit versprüht zudem das ca. 43 m² große Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Westterrasse und Garten. Der Boden in den 3 Schlaf- / Arbeitsräumen erhielt behagliches, pflegeleichtes Laminat. Das Vollbad und das Gäste-WC sind jeweils mit weißen Boden- und Wandfliesen gestaltet und präsentieren sich somit zeitlos und modern. Das Erdgeschoss mit seiner Deckenhöhe von ca. 2,54 m vermittelt ein attraktives und modernes Wohngefühl.

Das vollausgebaute Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet somit ein hohes Maß an Nutzungsvielfalt. Die drei wohnlich ausgestatteten Räume sowie das Duschbad sind ebenfalls mit praktischen Fliesenboden ausgestattet und lassen sich leicht privat oder auch gewerblich vermieten. Die beiden reellen Abstellräume bieten ausreichend Stauraum für „DÜTT & DATT“. Eine Immobilie also mit einem sehr individuellen Raumangebot in Ober- und Untergeschoss das, ob Ein- oder Zweifamilienhaus keine Wünsche offenlässt. Als Büro, Sport oder Relax-Bereich, aber auch für Hobby- und Profibastler ginge hier sicherlich ein Traum in Erfüllung.

Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Vissmann Gasheizung aus dem Jahr 2019.

Egestorf, in der gleichnamigen Naturparkgemeinde Egesdorf, mit den Orten Evendorf, Döhle, Sahrendorf und Schätzendorf zählt zu einem der schönsten Orte am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide mit seinen größten zusammenhängenden Heideflächen in Europa. Nicht nur die zauberhafte Fachwerkkirche St. Stephanus im Mittelpunkt des Dorfes, die vielen Besuchern dieser beliebten Region allein schon bei der Ortsdurchfahrt ins Auge fällt und ein optisches Highlight bildet, auch wunderschöne Fachwerk- und Reetdachhäuser, alte Steinmauern und ein herrlich alter Baumbestand prägen den Charme von Egestorf. Für den täglichen Bedarf bietet ein sehr gut sortierter kleiner Supermarkt, eine Landschlachterei, Ärzte, eine Apotheke, ein sehr beliebtes Kaffee direkt hinter der Kirche alles Notwendige, aber auch ein Mega Shop für Reitfreunde lässt keine Wünsche offen. Ihren Kindern stehen direkt in Egestorf Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus in Hanstedt und Salzhausen zu erreichen. Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels und romantische Heidegasthöfe. Somit sind Ruhe und Erholung auf der einen Seite sowie gut essen und aktiv leben auf der anderen Seite gegeben. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz mit der Möglichkeit zum Wasserwandern in der Aue, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. Ein weit bekanntes herrliches Waldbad, der Barfußpark sowie der Wildpark Lüneburger-Heide erweitern dieses attraktive Freizeitangebot.

Auch bei Pendlern ist Egestorf sehr beliebt, da die Hamburger Innenstadt über die A7, Anschlussstelle Egestorf, in nur ca. 40 Minuten zu erreichen ist.

Die im Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und haben nicht zwangsläufig Anspruch auf Vollständigkeit.