ENTSPANNTES LEBENSGEFÜHL – Wohnen auf einer Ebene zzgl. voll ausgebautem Keller

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Auf einen Blick

Baujahr 1984
Haustyp freistehendes Einzelhaus
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksfläche ca. 982 m²
Nutzfläche ca. 96 m²
Zimmer 3 - 4 zzgl. 5 Räume im UG davon 2 beheizt
Kaufpreis EUR 398.000,-
Balkon/Terrasse Terrasse
Einbauküche Ja
Gäste-WC Ja
Frei ab nach Vereinbarung
Courtage 6,25 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Ein entspanntes Lebensgefühl bietet diese charmante Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einer Ebene und sorgt somit durch Barrierefreiheit, nicht nur im Alter, auch für Singles, Paare oder Familien eine ideale Wohnlösung mit tollem Raumkonzept. Sehr harmonisch zeichnet sich das 1984 in Holzständerbauweise mit Vollkeller errichtete Einfamilienhaus und Garage durch seinen klassisch roten Klinker, weißen Holzfenstern und anthrazitfarbenen Dachziegeln aus.

Das Erdgeschoss präsentiert sich Ihnen lichtdurchflutet mit drei gut geschnittenen Zimmern, Küche inkl. Abstellraum, Vollbad sowie Gäste WC. Durch Teilung des ca. 35 m² großen Wohnraumes könnte im Handumdrehen ein viertes Zimmer entstehen. Zwei beheizbare Räume im Untergeschoss sowie drei schöne großflächige Funktionsräume komplettieren das reelle Raumangebot. Kunststoffjalousien an allen Fenstern sind genauso selbstverständlich wie eine neue Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 982 m² bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und die nach Süd-/ West ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Garage, das Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Ausstattung

Durch umfangreiche Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert sich diese Immobilie in einem guten Pflegezustand hell und zeitgemäß. Schon beim Betreten des Hauses in den freundlich offen gestalteten Eingangsbereich mit Durchblick in Küche und großzügigen Wohn-/Essraum von ca. 35 m² spürt man eine besondere Atmosphäre von Behaglichkeit. Die erst im Jahr 2017 neu gestaltete Küche bietet nicht nur einen gemütlichen Sitzplatz sondern auch genügend Arbeits- und Staufläche sowie neuwertige Elektrogeräte (Backofen 2019). Hier finden kreative „Kochvirtuosen“ ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Die hellen Küchenfronten stehen in einem schönen Kontrast zu der dunkelgrauen Arbeitsfläche und den Glasmosaikfliesen an der Küchenrückwand. Als sehr praktisch erweist sich der direkt  anschließende Abstell-/ Heizungsraum.

Einladende Großzügigkeit versprüht das mit Stäbchenparkett belegte Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Süd-/Westterrasse und Garten. Der Boden im Schlafzimmer erhielt ebenfalls behagliches Stäbchenparkett und das Kinderzimmer/ Büro pflegeleichtes Laminat. Im Jahr 2016 wurden Vollbad und Gäste WC neu gestaltet und präsentieren sich zeitlos und modern. Großformatige graue Boden- und weiße Wandfliesen mit Glasmosaikbordüre bilden eine formschöne Einheit. Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m vermitteln ein attraktives und modernes Wohngefühl.

Das vollausgebaute Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet somit ein hohes Maß an Nutzungsvielfalt. Die beiden mit Heizkörpern ausgestatteten Räume lassen sich leicht wohnlich gestalten und von den drei praktischen Funktionsräumen lässt sich einer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ideal als Hauswirtschaftsbereich nutzen. Dieses optimale Raumangebot im Untergeschoss lässt keine Wünsche offen für eventuell ein Jugendzimmer, Büro, Sport oder Relax-Bereich, aber auch für Hobby- und Profibastler ginge hier sicherlich ein Traum in Erfüllung. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

 

Heizung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Vaillant Gasheizung aus dem Jahr 2017.

Energieausweis

Energieausweis verbrauchsorientiert
Energie­verbrauchs­kennwert 158,1 kWh/ (m² a)
Hauptenergieträger Gas

Lage

Schwiederstorf mit seinen ca. 922 Einwohnern ist Teil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg, dem nordöstlichsten Niedersachsen in der Metropolregion Hamburg. Hier backt die Bäckerei „Der Brotkorb“ sogar noch selber feine Köstlichkeiten. Im nahe gelegenen  Elstorf finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. So liegt der EDEKA Markt zum Beispiel nur ca. 850 m entfernt, Kindergärten, Grundschule, Turn- und Sportverein sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen in Neu Wulmstorf oder Hollenstedt werden mit dem Schulbus angefahren. Ein größeres Angebot von Geschäften, Apotheken, Ärzten, etc. finden Sie in der Innenstadt von Neu Wulmstorf. Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Gasthöfe und elegante Restaurants. Somit sind Ruhe und Erholung auf der einen Seite, einkaufen, gut essen und aktiv leben auf der anderen Seite gegeben. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in 30 Minuten sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto über die Autobahnen A1 und A7 (Anschlussstellen Rade und Heimfeld) über die Bundesstraßen 3 und 73. Von Neu Wulmstorf besteht auch ein direkte Busverbindung zum Airbusgelände in Finkenwerder.

Alle Daten

Baujahr 1984
Haustyp freistehendes Einzelhaus
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksfläche ca. 982 m²
Nutzfläche ca. 96 m²
Zimmer 3 - 4 zzgl. 5 Räume im UG davon 2 beheizt
Schlafzimmer 2
Keller Vollkeller
Kaufpreis EUR 398.000,-
Balkon/Terrasse Terrasse
Einbauküche Ja
Gäste-WC Ja
Energieausweis verbrauchsorientiert
Energieverbrauch 158,1 kWh/ (m² a)
Hauptenergieträger Gas
Parkplatz 1 Carport zzgl. 1 Außenstellplatz
Garage 1 PKW Stellplatz
Frei ab nach Vereinbarung

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und weiter geleitet. Somit übernehmen wir auch grundsätzlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Impressum

von und zu hause IMMOBILIEN
Vertreten durch:
Hannelore Ziegler und Jutta Plate

Am Butterberg 1b, 21244 Buchholz in der Nordheide
Tel.: +49 (0) 4181.92 88 903 / Fax: +49 (0) 4181.92 88 906
E-Mail: post@vonundzuhause.com

Berufsaufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
IHK Lüneburg‐Wolfsburg
Am Sande 1
21335 Lüneburg
USt-IdNr: DE301791148

Verantwortlich für die Inhalte: Hannelore Ziegler und Jutta Plate

Konzeption & Gestaltung
Marius Fahrner Design, Hamburg
www.mariusfahrner.com

Realisierung
jost.hannemann, buxtehude
www.josthannemann.de

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