LANDLIEBE TRIFFT EXKLUSIVITÄT

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Auf einen Blick

Baujahr ca. 300 Jahre alt / 2018 saniert
Haustyp freistehendes Einzelhaus
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksfläche ca. 886 m²
Nutzfläche ca. 27 m²
Zimmer 7
Kaufpreis EUR 625.000,-
Balkon/Terrasse Terrasse
Gäste-WC Ja
Frei ab nach Vereinbarung
Courtage 6,25 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung

Schon in der Dorfchronik von Undeloh findet dieses historische, ca. 300 Jahre alte Zweiständer-Reetdach-Fachwerkanwesen Erwähnung. Sein typisch niedersächsischer Giebelschmuck mit den zugewandten Pferdeköpfen symbolisiert nach altem Brauchtum Frieden & Harmonie und soll das Glück ins Haus winken. Im Jahr 2018 wurde es von seinem jetzigen Eigentümer behutsam und mit viel Fingerspitzengefühl kernsaniert und in ein unter Denkmalschutz stehendes Wohnjuwel verwandelt. Von außen hanseatisches Understatement erstrahlen im Inneren ca. 225 m²  Wohnfläche in zeitloser Eleganz. Hier erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau. Das sehr gut ausgeklügelte Raumkonzept bietet einer Familie oder einem Paar ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Wohngestaltung. Durch die Art und Ausstattung bietet dieses Anwesen zusätzlich im Handumdrehen viele Verwendbarkeiten wie Wohnen, auch im Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Erholen, wo andere Urlaub machen. Das Grundstück mit seinen ca. 886 m² wurde mit einer großen Rasenfläche und schönen Koniferen angelegt und bietet somit jede Menge Raum eigene Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Eine wahrlich außergewöhnliche Rarität auf dem Immobilienmarkt mitten im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide.

Ausstattung

LANDLIEBE TRIFFT EXKLUSIVITÄT – Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Immobilie beeindruckt das großzügige Entree. Hier besteht die Möglichkeit einen stilvollen Kachelofen zu installieren und somit eine behaglich elegante Essdiele zu schaffen. Durch liebevoll und geschmackvoll ausgewählte Ausstattungsmaterialien, die gekonnt aufeinander abgestimmt auch gehobenen Wohnansprüchen absolut gerecht werden, überzeugt dieses einzigartig charmante Landhaus. So wurden zum Beispiel sämtliche Zwischendecken entfernt um danach die offene Balkenlage mit großem Aufwand restaurieren zu können oder durch perfekt angepasste neue Eichenbalken zu ersetzen. Im gesamten Erdgeschoss sind gespachtelte Wände genauso selbstverständlich wie die weißen Hamburger Fußleisten zu den hochwertigen Vollholz Eichendielen.

Allerhöchsten Wohnkomfort bietet der ca. 56 m² große Wohnraum, der über einen kleinen Weinkeller verfügt, deren Treppenzugang durch eine „Balinesische Tempeltür“ zu erreichen ist. Als idealer Rückzugsort lädt im Erdgeschoss ein weiterer behaglicher Raum zum Verweilen ein. Hier können Sie bei Musik und einem guten Buch den lauten, hektischen Alltag schnell vergessen. Die sonnendurchflutete Küche mit Blick in den Garten und Ausgang auf die ca. 40 m² große Terrasse verfügt zudem über einen angrenzenden Hauswirtschaftsbereich mit Zugang in einen kleinen Teilkeller. Ein Gäste-WC / Duschbad puristisch modern gestaltet rundet das großzügige Raumangebot auf dieser Ebene ab. Auch im Obergeschoss zieht sich der hochwertige Landhausstil weiter durch. Auf dieser gesamten Ebene wurden ebenfalls sämtliche Wände aufwendig gespachtelt und die weiße Hamburger Fußleiste harmoniert auch hier phantastisch zu den alten Holzfußböden, deren Kieferndielen zum Teil erhalten werden konnten oder durch Neue perfekt ergänzt wurden. Ein zauberhaftes Elternschlafzimmer mit offener Balkenlage sowie drei weitere reelle Schlafräume, ein Wannen- und ein Duschbad, wie im Erdgeschoss puristisch und modern gestaltet, stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Im Rahmen der Sanierung wurden im gesamten Haus hochwertige Deckenspots installiert.

Lassen Sie sich von dem Charme und der Einzigartigkeit dieser besonderen Immobilie bei   einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort überzeugen.

Heizung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung  des Herstellers Wolf mit Viessmann Steuerung  aus dem Jahre 1996.

 

Energieausweis

Energieausweis Denkmalschutz
Energie­verbrauchs­kennwert
Hauptenergieträger Gas

Lage

WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN - Mitten im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide liegt die Gemeinde Undeloh mit ihren knapp 1.000 Einwohnern, eingebunden in Natur pur. Hier gehen Sie nur ein paar Schritte aus dem Haus und schon können Sie mit Ihrem Hund – natürlich auch ohne - herrlich ausgedehnte Spaziergänge genießen sowie mit dem Fahrrad, einer Kutsche oder sogar hoch zu Ross diese wunderschöne Region erkunden und in der Ruhe den hektischen Alltag vergessen. Für den täglichen Bedarf stehen einige Geschäfte vor Ort zur Verfügung, alles Weitere bekommen Sie im nahe gelegenen Hanstedt ( ca. 11 km ). Ein Kindergarten befindet sich in Sahrendorf ( ca. 4 km ), die Grundschule in Egestorf ( 7 km ). Zu sämtlichen Schulzweigen fahren öffentliche Busse die Kinder sicher nach Hanstedt, Buchholz i.d.N. oder Winsen bringen. Über die A7,  Anschlussstelle Egestorf ist man in ca. 40 Minuten in Hamburgs Innenstadt ( ca. 50 km ) und somit liegt Undeloh für Pendler durchaus noch im Hamburger Speckgürtel. Möchte man auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen, wäre dieses vom ca. 14 km entfernten Handeloh mit dem Bahnanschluss, nicht nur nach Hamburg & Hannover möglich.

Alle Daten

Baujahr ca. 300 Jahre alt / 2018 saniert
Haustyp freistehendes Einzelhaus
Bauweise des Hauses Massivhaus
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksfläche ca. 886 m²
Nutzfläche ca. 27 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Keller Ja
Kaufpreis EUR 625.000,-
Balkon/Terrasse Terrasse
Gäste-WC Ja
Energieausweis Denkmalschutz
Hauptenergieträger Gas
Parkplatz 2 PKW Stellplätze
Frei ab nach Vereinbarung

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und weiter geleitet. Somit übernehmen wir auch grundsätzlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Impressum

von und zu hause IMMOBILIEN
Vertreten durch:
Hannelore Ziegler und Jutta Plate

Am Butterberg 1b, 21244 Buchholz in der Nordheide
Tel.: +49 (0) 4181.92 88 903 / Fax: +49 (0) 4181.92 88 906
E-Mail: post@vonundzuhause.com

Berufsaufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
IHK Lüneburg‐Wolfsburg
Am Sande 1
21335 Lüneburg
USt-IdNr: DE301791148

Verantwortlich für die Inhalte: Hannelore Ziegler und Jutta Plate

Konzeption & Gestaltung
Marius Fahrner Design, Hamburg
www.mariusfahrner.com

Realisierung
jost.hannemann, buxtehude
www.josthannemann.de

Copyright © 2016-2018 von und zu hause IMMOBILIEN, Buchholz i.d.N.

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