JUNG, MODERN und ein bisschen RETRO

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Auf einen Blick

Baujahr 1976
Wohnungstyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 40 m²
Zimmer 1
Kaufpreis EUR 198.000,-
Hausgeld EUR 231,-
Balkon/Terrasse Balkon
Einbauküche Ja
Anlageobjekt Ja
Frei ab ab sofort
Courtage Die Käuufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus bestehend aus 12 Parteien befindet sich dieses ca. 40 m² große 1 Zimmer-Appartement in herrlicher Sackgassenlage von Hamburg-Groß Flottbek, zentral und doch grün & ruhig.

Der gesamte Baukörper wurde 1976 in solider massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Im Jahr 2010 bekam das Gebäude neue Fenster mit 3-fach Verglasung und im Jahr 2020 erhielt die Außenfassade mit Balkonen eine attraktive energetische Sanierung. Somit präsentiert sich heute die weiße Fassade mit den schön blickdicht verglasten Balkonen jung, modern und sehr ansprechend. Über ein freundlich helles Treppenhaus erreichen sie diese charmante, kompakte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein privater geräumiger Kellerraum, ein Waschraum mit Münzautomaten sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Der zugehörige PKW-Außenstellplatz wird für EUR 15.000, - angeboten.

 

Ausstattung

Diese junge, moderne und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem großen West-Balkon überzeugt schon beim Betreten durch einen herrlichen Blick ins Grüne sowie ihre optimal durchdachte Grundrissgestaltung. Mit einer Raumhöhe von 2,60 m bietet sie viel Licht & Luft für ein sehr angenehmes Raumgefühl. Das große Panoramafenster mit Terrassentür zum Balkon wurde 2010 neu mit 3-fach Verglasung ausgestattet. Eingangsflur und Wohnraum verfügen über Teppichboden, Küche und Bad natürlich über Fliesenboden.

Entdecken Sie das Besondere dieser außergewöhnlichen Immobilie. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Heizung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001.

Energieausweis

Energieausweis verbrauchsorientiert
Energie­verbrauchs­kennwert 118 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas

Lage

         

Durch seine Nähe zur Autobahn sowie zu vielen verschiedenen Einkaufmöglichkeiten und Parkanlagen zählt Groß-Flottbek zu einem der beliebtesten Stadtteile von Hamburg. Von hier aus erreichen Sie „fußläufig“ in nur fünf Minuten den hoch frequentierten „Flottbeker Wochenmarkt“, ein Pflichtprogramm an jedem Samstagvormittag. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel steht Ihnen das nahegelegene „Elbe Einkaufszentrum“ mit seinem vielseitigen Angebot zur Verfügung, aber auch die „Waitzstraße“ mit ihren zauberhaften kleinen Ladengeschäften, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen sowie der S-Bahn-Station Othmarschen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein großes Angebot von Kindergärten und sämtlichen Schulformen, wie Grundschulen, alt- und neusprachliche Gymnasien und nicht zuletzt die internationale Schule lassen in diesem Stadtteil ebenfalls keine Wünsche offen. Durch den herrlichen Jenischpark erreichen Sie den Elbwanderweg, der nach Osten oder Westen zu einem erholsamen Spaziergang mit Familie und Hund oder zu einer ausgedehnten Joggingrunde einlädt. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit den weiten Blick über die Elbe schweifen lassen oder im Jenischpark, zwischen all den wunderschönen Bäumen, ein wenig Ruhe und Entspannung tanken. Kreativität, Weiterbildung etc. bietet die Volkshochschule in der Waitzstaße, sportliche Freizeitaktivitäten der GTHGC mit seiner Hockey-, Tennis- und Golf-Abteilung in der Otto-Ernst-Straße, der Flottbeker Reiterverein e.V. im Hemmingstedter Weg und nicht zuletzt der Hamburger Polo Club e.V. in der Jenischstraße, um nur einige wenige Möglichkeiten zu erwähnen.

Alle Daten

Baujahr 1976
Wohnungstyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 40 m²
Zimmer 1
Keller 1
Kaufpreis EUR 198.000,-
Hausgeld EUR 231,-
Balkon/Terrasse Balkon
Einbauküche Ja
Energieausweis verbrauchsorientiert
Energieverbrauch 118 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Parkplatz 1 PKW- Außenstellplatz
Anlageobjekt Ja
Frei ab ab sofort

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und weitergeleitet. Somit übernehmen wir auch grundsätzlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Impressum

von und zu hause IMMOBILIEN
Vertreten durch:
Hannelore Ziegler und Jutta Plate

Am Butterberg 1b, 21244 Buchholz in der Nordheide
Tel.: +49 (0) 4181.92 88 903 / Fax: +49 (0) 4181.92 88 906
E-Mail: post@vonundzuhause.com

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Verantwortlich für die Inhalte: Hannelore Ziegler und Jutta Plate

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Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Konzeption & Gestaltung:
Marius Fahrner Design, Hamburg
www.mariusfahrner.com

Realisierung:
Jost Hannemann, Buxtehude
www.josthannemann.de

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