NIVEAUVOLLE SYMBIOSE AUS RAUM & INDIVIDUALITÄT

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Auf einen Blick

Baujahr 1974
Haustyp freistehendes Einzelhaus
Wohnfläche ca. 201 m²
Grundstücksfläche ca. 973 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Zimmer 8
Kaufpreis EUR 595.000,-
Balkon/Terrasse Terrasse
Einbauküche Ja
Gäste-WC Ja
Frei ab nach vereinbarung
Courtage Die Käuufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Objektbeschreibung

Im südlichen Speckgürtel von Hamburg liegt diese interessante Immobilie aus dem Baujahr 1974 – leicht erhaben - in bevorzugter Lage von Buchholz, auf einem voll erschlossenen Grundstück von ca. 973 m². Durch die leichte Hanglage sowie zurückgelegen von der Straße bietet diese Immobilie, mit ihrem imposant und pflegeleicht angelegten Garten ein hohes Maß an Privatsphäre. Dieser sehr individuell konzipierte und in massiver Bauweise errichtete Flachdachbungalow verfügt über große Fensterflächen verbunden mit klarer baulicher Linienführung und macht diese Immobilie bis heute zu einem jungen attraktiven Hingucker. Hier harmonieren die dunkelbraunen Holz-/ Kunststofffenster (teilweise 2015 neue schall- u. wärmdämmende Fenster eingebaut) hervorragend zu der weiß gestrichenen sowie rotbraun verklinkerten Fassade. Das Flachdach wurde 2006 erneuert und mit einer Kupfer- Dachumrandung ausgestattet.

Insgesamt bietet das Haus ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 141 m² im Obergeschoss und ca. 59 m² im Erdgeschoss. Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Zugang, sind aber auch über ein innenliegendes Treppenhaus verbunden. Mit viel Fingerspitzengefühl für Raum und Individualität entstand diese Immobilie mit einem großartigen Potential für besondere Lebenskonzepte. Ob für eine Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist alles entspannt möglich. Durch den zweiten Eingang ist ein separater Bürotrakt oder auch eine Vermietung als Wohnung, wie zum Beispiel zur Unterstützung der Finanzierung, ein weiteres Highlight. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich vorhanden. Für die Sicherheit ist der überwiegende Teil der Fenster mit Außenjalousien ausgestattet.

Ausstattung

NIVEAUVOLLE SYMBIOSE AUS RAUM UND INDIVIDUALITÄT zeichnet diese Immobilie aus und bietet hohe Lebensqualität, denn sowohl bei der Errichtung als auch bei der Ausstattung wurden wertbeständige Materialien verwendet. Schon beim Betreten des Hauses in den großzügigen Dielenbereich mit einer Deckenhöhe von 2,60 m und einem Durchblick in den Wohnbereich spürt man eine besondere Atmosphäre von Behaglichkeit. Zum familiären Mittelpunkt und somit zum Herzstück des Hauses zählt der ca. 42 m² große Wohn-/ Kaminbereich mit unter anderem einer imposanten Fensterfront, die aufgrund der erhabenen Lage einen traumhaften Blick über das Grundstück bietet und somit seinen Betrachter in den Bann zieht. Direkte Zugänge auf die Süd-/Westterrassen, die teilweise überdacht und mit Markisen ausgestattet sind laden zum ungestörten Verweilen ein. Ob auf der geschützten Terrasse oder am knisternden Kaminfeuer lassen sich so manche Abende in geselliger Runde behaglich genießen. Ein zum Wohnbereich offen gestaltetes Esszimmer mit direktem Anschluss an Küche und Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie ein Gäste-WC (aus dem Baujahr) runden das komfortable Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom geräumigen Flurbereich erreichen Sie nur wenige Stufen tiefer den sehr gut konzipierten Schlafbereich mit seinen drei reell geschnittenen Zimmern und einem im Jahr 2000 erneuerten Vollbad. Die Fußböden in diesem Bereich wurden teilweise mit hochwertig geöltem Vollholz-Eichenparkett im Wohn-/ Kamin-/ Essbereich sowie in zwei Schlafräumen ausgestattet. Entree, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Gäste-WC mit praktischen Fliesen.

Der Erdgeschossbereich mit seinen ca. 59 m² Wohnfläche, ist über ein innenliegendes Treppenhaus oder separaten Außenzugang erreichbar. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m und großen Fensterflächen sind die drei gut geschnittenen Zimmer hell und freundlich. Zur Entspannung befindet sich auf dieser Ebene - derzeit in einem der Zimmer - ein Saunaraum, ein innenliegendes Duschbad aus dem Baujahr mit angrenzendem praktischen Abstellraum. Als Fußbodenbelag wurde Vollholz-Eichenparkett – siehe Wohnebene - Fliesen sowie Teppichware ausgewählt. Verwirklichen Sie ihren Lebenstraum von einem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ob stilles Gewerbe, Homeoffice, Mehrgenerationenhaus oder zur Unterstützung der Finanzierung durch Vermietung. Ausreichend Nutzfläche steht selbstverständlich zur Verfügung, wie aktuell eine kleine Werkstatt neben dem Heizungsraum.

Das großzügige Grundstück verfügt nicht nur über eine massiv gebaute Garage mit anschließendem Carport, sondern zusätzlich über ein Carport, welches zur Unterbringung eines Wohnmobils zur Verfügung stehen könnte.

Entdecken Sie das Besondere dieser außergewöhnlichen Immobilie. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Heizung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Buderus Ölheizung aus dem Jahr 1974. Der Brenner wurde 1986 erneuert. 5.000 ltr. Ölstahltank mit Sicherheitsinnenhülle von 2008.

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert 236,8 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in grüner sowie ruhiger Wohnlage einer sehr nachgefragten Region von Buchholz. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung mit großzügig angelegten Grundstücken geprägt und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Mit dem Stadtbus ist die Innenstadt oder auch der Bahnhof in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Kleinstadt Buchholz mit seinen ca. 42.000 Einwohnern bietet südlich von Hamburg gelegen eine hohe Wohnqualität. Leben im Grünen, eine optimale Infrastruktur und eine gute Nahverkehrsanbindung macht diesen Ort so beliebt.

Auch Ihre Gesundheit ist in Buchholz in den allerbesten Händen. Ärzte aller Fachrichtungen und das nahegelegene Krankenhaus sorgen sich um Sie und Ihre Lieben. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie sämtliche Schulzweige und nicht zu vergessen die „Empore“, mit ihrem abwechslungsreichen kulturellen Programm, lassen für das tägliche Leben keine Wünsche offen. Buchholz ist auch bekannt als die Sportstadt und bietet für Hobby- oder auch Profisportler ein breit gefächertes Angebot, wie Hockey, Golf, Schwimmen, Tennis, Reiten und vieles mehr.  Mit dem PKW über die B 75 zur A1 oder A7 ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 30 Minuten erreichbar sowie mit dem Metronom in 20 Minuten.

Alle Daten

Baujahr 1974
Haustyp freistehendes Einzelhaus
Bauweise des Hauses Massivhaus
Wohnfläche ca. 201 m²
Grundstücksfläche ca. 973 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Zimmer 8
Kaufpreis EUR 595.000,-
Balkon/Terrasse Terrasse
Einbauküche Ja
Gäste-WC Ja
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauch 236,8 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Parkplatz 2 Carports davon einer als Wohnmobilstellplatz geeignet
Garage Ja
Frei ab nach vereinbarung

Sonstiges

Die im Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und haben nicht zwangsläufig Anspruch auf Vollständigkeit.

 

Impressum

von und zu hause IMMOBILIEN
Vertreten durch:
Hannelore Ziegler und Jutta Plate

Am Butterberg 1b, 21244 Buchholz in der Nordheide
Tel.: +49 (0) 4181.92 88 903 / Fax: +49 (0) 4181.92 88 906
E-Mail: post@vonundzuhause.com

Berufsaufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
IHK Lüneburg‐Wolfsburg
Am Sande 1
21335 Lüneburg
USt-IdNr: DE301791148

Verantwortlich für die Inhalte: Hannelore Ziegler und Jutta Plate

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Konzeption & Gestaltung:
Marius Fahrner Design, Hamburg
www.mariusfahrner.com

Realisierung:
Jost Hannemann, Buxtehude
www.josthannemann.de

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