VILLEN-FLAIR IM DACHGESCHOSS

< zurück zu den aktuellen Objekten

Auf einen Blick

Baujahr 1985
Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
Wohnfläche ca. 63 m²
Zimmer 2
Kaufpreis EUR 310.000,- zzgl. PKW-Stellplatz EUR 27.000,-
Hausgeld EUR 376,-
Einbauküche Ja
Anlageobjekt Ja
Frei ab sofort
Courtage Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Wenn Sie die City-Nähe lieben, mit ihrer Fülle an kulturellen Angeboten, ihren zahlreichen Shopping Möglichkeiten und ihrer gastronomischen Vielfalt oder wenn Sie in der Innenstadt arbeiten, aber nicht jeden Tag viele Meilen pendeln wollen und Sie die erholsame grüne Lunge um Hamburg wertschätzen, dann ist Ehestorf in der Gemeinde Rosengarten der perfekte Lebensraum für Sie. Die Wohnung überzeugt aber nicht nur durch ihre vortreffliche Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse, sondern auch durch den Zuschnitt, die hochwertige Ausstattung sowie den überdurchschnittlich guten Pflegezustand.

Der gesamte Baukörper dieser repräsentativen Villa wurde 1985 in solider massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit Vollkeller errichtet. Schon im ersten Eindruck präsentiert sich die weiße Fassade mit ihren schwarzen Holz-Kassettenfenstern zum schwarzen Schieferdach sehr imposant und harmonisch. Im Jahre 2019 wurde die Villa in fünf individuelle Eigentums-Wohnungen aufgeteilt und mit exklusiven Ausbauten versehen. Über ein sehr großzügiges, freundlich helles Treppenhaus erreichen sie diese zauberhaft kompakte Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein privater geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung.

Um auf das feine kleine, zu beiden Wohnungen im Dachgeschoss – laut Teilungserklärung – gehörende Gartengrundstück zu gelangen, gibt es zurzeit eine mündliche Absprache.

Das gesamte Villen-Anwesen ist eingezäunt und nur über eine ferngesteuerte Toreinfahrt zu befahren. Auf dem Grundstück befindet sich auch der PKW-Stellplatz mit direktem Zugang zu dem imposanten Eingangsbereich.

Ausstattung

Über ein herrschaftliches Entree mit edlen Materialien ausgestattet und sehr breiter, leicht geschwungener Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit seinen zwei Wohneinheiten. Öffnet sich die Etagentür zu dieser zauberhaften Wohnung strömt Ihnen sofort eine außergewöhnliche Behaglichkeit entgegen. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch einen idyllischen Blick ins Grüne sowie ihre optimal durchdachte Grundrissgestaltung mit gut geschnittenen Räumen und bezaubernden Erkern, sondern auch durch eine klassische, hochwertige Detailausstattung. So verfügt die gesamte Wohnung über Fußbodenheizung, Flur, Küche, Wohn- und Schlafraum erhielten einen wunderschönen italienischen Parkettboden mit Hamburger-Fußleiste und das geräumige Vollbad wurde mit praktischem Fliesenboden ausgestattet.

Zudem verfügt das Bad über eine bodengleiche, großräumige Rainshower-Dusche, eine Badewanne sowie einen perfekt integrierten Waschmaschinenanschluss.

Die beeindruckende Küche mit maßgefertigten Einbauten, exklusiven Elektrogeräten sowie einem gemütlichen Essplatz für vier Personen lässt auch für gehobene Ansprüche keine Wünsche offen. Sämtliche Fenster erhielten gerade neue Außenrollläden, die auch per Smart Home App fernsteuerbar sind.

Entdecken Sie das Besondere dieser außergewöhnlichen Immobilie. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Heizung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.

Energieausweis

Energieausweis verbrauchsorientiert
Energie­verbrauchs­kennwert 150,8 kWh/ (m²∙a)
Hauptenergieträger Gas

Lage

Ehestorf ist ein Ort in der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten, am südlichen Stadtrand von Hamburg im Landkreis Harburg mit großartiger Anbindung nach Hamburg & Bremen. Am Ende einer Sackgasse in direkter Waldrandlage ermöglicht diese besondere Wohnung nicht nur Naturliebhabern, Hundebesitzern, Joggern, sondern auch Reitsportbegeisterten durch zwei große Reitanlagen in unmittelbarer Nähe, den Hamburger Land & Golf Club Hittfeld e.V., den Wildpark Schwarze Berge, das Freilichtmuseum sowie das Waldschwimmbad ein umfangreiches, gehobenes Freizeitangebot. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen in Vahrendorf der Frischemarkt Järnecke sowie abwechslungsreiche Gastronomie zur Verfügung.

Alle Daten

Baujahr 1985
Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
Wohnfläche ca. 63 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Keller Ja
Kaufpreis EUR 310.000,- zzgl. PKW-Stellplatz EUR 27.000,-
Hausgeld EUR 376,-
Einbauküche Ja
Energieausweis verbrauchsorientiert
Energieverbrauch 150,8 kWh/ (m²∙a)
Hauptenergieträger Gas
Parkplatz 1 PKW-Stellplatz
Anlageobjekt Ja
Frei ab sofort

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und weitergeleitet. Somit übernehmen wir auch grundsätzlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Impressum

von und zu hause IMMOBILIEN
Vertreten durch:
Hannelore Ziegler und Jutta Plate

Am Butterberg 1b, 21244 Buchholz in der Nordheide
Tel.: +49 (0) 4181.92 88 903 / Fax: +49 (0) 4181.92 88 906
E-Mail: post@vonundzuhause.com

Berufsaufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
IHK Lüneburg‐Wolfsburg
Am Sande 1
21335 Lüneburg
USt-IdNr: DE301791148

Verantwortlich für die Inhalte: Hannelore Ziegler und Jutta Plate

Konzeption & Gestaltung
Marius Fahrner Design, Hamburg
www.mariusfahrner.com

Realisierung
jost.hannemann, buxtehude
www.josthannemann.de

Copyright © 2016-2018 von und zu hause IMMOBILIEN, Buchholz i.d.N.

Diese Website verwendet Cookies. Alle Informationen zum Datenschutz finden Sie in den Datenschutzhinweisen.
Nutzen Sie diese Website nur, wenn Sie mit den Datenschutzbedingungen einverstanden sind.
Einverstanden