FAMILIENPARADIES MIT BLICK IN - WIESEN & FELDER -

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Auf einen Blick

Baujahr 1979
Haustyp freistehendes Einzelhaus
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksfläche ca. 1.595 m²
Nutzfläche ca. 85 m²
Zimmer 6
Kaufpreis vertraulich
Balkon/Terrasse Terrasse
Einbauküche Ja
Gäste-WC Ja
Frei ab nach Vereinbarung
Courtage Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das ca. 1.595 m² große, voll erschlossene und sehr gepflegte Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße von Toppenstedt, die direkt in das Landschaftsschutzgebiet übergeht und somit wie eine Sackgasse zu bewerten ist. Diese interessante Immobilie ist über die Jahre immer wieder liebevoll und hochwertig erweitert worden. 1960 entstand zunächst nur ein Bungalow. Im Jahr 1979 wurde der damalige Bungalow zum Untergeschoss, auf dem man den Neubau des heutigen Einfamilienhauses mit Anbau in konventioneller, massiver Bauweise errichtet hat. Die Außenfassade, mit dem zeitlos schönen roten Klinker harmoniert hervorragend zu den braunen Holzfenstern und dem mit grauen Frankfurter Ziegeln versehenen Walmdach. Der Sockelbereich des Hauses wurde mit besonders dämmenden Thermoklinkern versehen. Im Jahr 1989 entstand zusätzlich ein geräumiges Garagengebäude, in dem problemlos zwei Autos Platz finden und eine kleine angrenzende Werkstatt ideenreich genutzt werden kann. 1994 wurde der Eingangsbereich überdacht und somit zu einem praktischen Windfang ausgebaut. In den Jahren 1997/1998 erhielt das Wohnhaus zusätzliche Wohnfläche durch den Anbau eines wunderschönen Wintergartens und auch das gesamte Haus wurde in diesem Zusammenhang mit einem neuen Walmdach komplettiert. Eine großzügig gepflasterte Auffahrt führt direkt zu dem freistehenden Doppel-Garagengebäude und bietet somit zusätzlich ausreichend Platz für weitere Autostellplätze auf dem Grundstück. Zwei schöne Gartenhäuser sowie ein kleiner Geräteschuppen ermöglichen nicht nur im Winter die Einlagerung der Gartenmöbel,  sondern bieten in Frühjahr und Sommer die unterschiedlichsten Möglichkeiten unvergessene Stunden im Garten zu genießen.

Der hintere Grundstücksteil könnte eventuell noch als eigenes Baugrundstück abgeteilt werden, hierfür wäre aber eine Bauvoranfrage unablässlich.

 

 

Ausstattung

Auf einem großzügigen Grundstück in Toppenstedt mit direktem Zugang in das  Landschaftsschutzgebiet steht dieses ein wenig in die Jahre gekommene Juwel aus den 70/80er Jahren. In reeller, massiver Bauweise errichtet präsentiert es sich mit klaren, gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Räumen im Erd- und Dachgeschoss und lässt somit eine vielseitige Nutzung zu. Über einen praktischen Windfang betritt man, durch eine zweite Haustür, den Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss und tollem Durchblick in den Wohn-/Essbereich von ca. 38 m² und Wintergarten von ca. 17 m².   Die geräumige Wohnküche von ca. 13 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und ist,  wie auch der Wohn-/Essbereich nach Westen ausgerichtet. Des Weiteren verfügt diese Ebene über ein Vollbad von ca. 7,5 m² und  ein Gäste-WC von ca. 1,5 m², jeweils  aus dem Baujahr sowie das ehemalige Schlafzimmer der Eigentümerin von ca. 16,5 m², welches allerdings nur  durch große Terrassentüren zum Wintergarten belichtet wird. Im gesamten Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m² wurden Fliesen verlegt, ausgenommen im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer Teppichboden. Direkt an den großzügigen Wohn- / Essbereich  schließt sich der wunderschöne Wintergarten mit herrlichem Blick über den Garten in ein sich direkt anschließendes Landschaftsschutzgebiet. Hier können Sie bis in den späten Abend hinein herrlich ruhige und erholsame Abende im Kreise der Familie und Freunde genießen oder den Rehen beim äsen zuschauen. Über eine offene Treppe mit Trittstufen aus gesprenkeltem Betonwerkstein und schwarzem Gusseisengeländer erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier wurden sämtliche Zimmer sowie der Flur mit Teppichboden ausgestattet und das modernisierte Wannenbad mit weißen Sanitärobjekten sowie weiß/grauen Wand & Bodenfliesen. Der Spitzboden ist ausgedielt und vertäfelt und bietet somit allerlei Stauraum. Auch im     Untergeschoss, mit eigenem Zugang von außen, stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein HW-Raum mit Dusche & WC, eine ehemalige Küche und zwei weitere Werk-/Vorratsräume zur Verfügung. Ein Doppelgaragengebäude mit Werkstatt und zwei Gartenhäuschen runden dieses tolle Gesamtangebot perfekt ab. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Heizung

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2020.

 

Energieausweis

Energieausweis bedarfsorientiert
Energie­verbrauchs­kennwert 206,7 kWh/ (m²∙a)
Hauptenergieträger Gas

Lage

Nur ca. 32 km Luftlinie und ca. 40 Autokilometer über die A7 von Hamburg entfernt liegt Toppenstedt im absoluten Speckgürtel von Hamburg. Aber auch Winsen/Luhe ( ca. 13 km ) und die wunderschöne historische Hansestadt Lüneburg ( ca. 32 km ) sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Die Gemeinde Toppenstedt gehört zur Samtgemeinde Salzhausen im Naturpark Lüneburger Heide und ist vom Ortsbild eher landwirtschaftlich geprägt. Mit seinen ca. 2.300 Einwohnern bietet Toppenstedt nicht nur einen sehr beliebten Kindergarten mit Krippe, Bäcker, Friseur, Post-Filiale, das Autohaus Toppenstedt mit Werkstatt, Tankstelle und Hermes-Versand-Filiale sondern auch das ortsansässige „Gasthaus“ verwöhnt Sie mit vielen kulinarischen Köstlichkeiten. Die Grundschule befindet sich im nahegelegenen Garstedt  ( ca. 4 km ) sowie ein großartiges  Schulzentrum in Salzhausen  ( ca. 8 km ).

Alle Daten

Baujahr 1979
Haustyp freistehendes Einzelhaus
Bauweise des Hauses Massivhaus
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksfläche ca. 1.595 m²
Nutzfläche ca. 85 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Keller Ja
Kaufpreis vertraulich
Balkon/Terrasse Terrasse
Einbauküche Ja
Gäste-WC Ja
Energieausweis bedarfsorientiert
Energieverbrauch 206,7 kWh/ (m²∙a)
Hauptenergieträger Gas
Parkplatz 2 PKW Stellplätze
Garage 2 PKW Garagenstellplätze
Frei ab nach Vereinbarung

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und weiter geleitet. Somit übernehmen wir auch grundsätzlich keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Impressum

von und zu hause IMMOBILIEN
Vertreten durch:
Hannelore Ziegler und Jutta Plate

Am Butterberg 1b, 21244 Buchholz in der Nordheide
Tel.: +49 (0) 4181.92 88 903 / Fax: +49 (0) 4181.92 88 906
E-Mail: post@vonundzuhause.com

Berufsaufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
IHK Lüneburg‐Wolfsburg
Am Sande 1
21335 Lüneburg
USt-IdNr: DE301791148

Verantwortlich für die Inhalte: Hannelore Ziegler und Jutta Plate

Konzeption & Gestaltung
Marius Fahrner Design, Hamburg
www.mariusfahrner.com

Realisierung
jost.hannemann, buxtehude
www.josthannemann.de

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